エクセルシオール大森
東京都大田区大森西1丁目13-17 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2021年は62.7万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 58.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,158万円です。2SLDKが最も高く平均4,599万円、2DKは平均3,329万円です。
2DK
3,329万
7件
2SLDK
4,599万
2件
3DK
3,716万
2件
3LDK
4,158万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 3,329万 | 2,953万 | 4,030万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,599万 | 4,509万 | 4,689万 |
| 3DK | 2件 | 3,716万 | 3,712万 | 3,720万 |
| 3LDK | 10件 | 4,158万 | 2,899万 | 5,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（49.1万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
19件
49.1万/㎡
6-10階
2件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 35.97m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | 平和地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
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JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| グランイーグル大森３ | 2013 | 30戸 | 72.4万 | 4,480万 |
| グランイーグルリバーサイド大森２ | 2018 | 37戸 | 81.9万 | 4,990万 |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| ステージ大森弐番館 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| 大森第２スカイハイツ | 1978 | 74戸 | 64.5万 | 4,090万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 65.5万 | 62.7万 |
| 3LDK | - | 54.0万 | - | 42.8万 | 52.3万 | 39.8万 | - | - |
| 2DK | - | 53.3万 | 44.8万 | 45.7万 | - | - | - | - |
| 3DK | 52.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,345万 | 39.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,050万 | 45.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,050万 | 45.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 46.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.32万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.96万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.87万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。