菱和パレス大森西
東京都大田区大森西6丁目2-8 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,857円から2025年には71,667円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,126万円です。1DKが最も高く平均1,525万円、1Kは平均1,126万円です。
1R
1,224万
8件
1K
1,126万
13件
1DK
1,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,224万 | 992万 | 1,580万 |
| 1K | 13件 | 1,126万 | 875万 | 1,694万 |
| 1DK | 2件 | 1,525万 | 1,427万 | 1,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西6丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 34.85m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大森西 | 1992 | 42戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン大森 | 1992 | 19戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| アークマーク梅屋敷アジールコート | 2021 | 46戸 | 119.6万 | 3,130万 |
| レヴィール大森西 | 2002 | 19戸 | 78.3万 | 4,380万 |
| ニックハイム梅屋敷 | 1972 | 48戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| パティーナ大森Duo | 2019 | 21戸 | 122.6万 | 3,200万 |
| プライム大森 | 1981 | 31戸 | 55.0万 | 2,880万 |
| グランドコンシェルジュ大森西 | 2007 | 41戸 | 93.8万 | 2,550万 |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
| ブライズ大森町ドゥエ | 2017 | 53戸 | 108.0万 | 2,750万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 61.5万 | - | - | 48.5万 | - | 56.7万 |
| 1DK | - | - | 35.9万 | - | - | - | 45.6万 | - |
| 1K | 47.9万 | 63.2万 | 60.2万 | 53.9万 | 47.7万 | 48.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 48.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 30.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 37.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額58,563円。1DKなら月額78,333円が相場です。
1R
57,000〜68,000円
62,500円
1K
54,000〜69,500円
58,563円
1DK
70,000〜86,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,050円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。