エンゼルハイム大森第８

東京都大田区大森西3丁目11-26 | 築30年 | 98戸

推定相場

エンゼルハイム大森第８

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、16年間で95.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均4,762万円です。4LDKが最も高く平均5,109万円、2SLDKは平均4,563万円です。

2SLDK

8件

4,563万

2LDK

3件

4,935万

3LDK

37件

4,762万

4LDK

8件

5,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,563万	4,095万	5,288万
2LDK	3件	4,935万	4,584万	5,492万
3LDK	37件	4,762万	3,243万	6,602万
4LDK	8件	5,109万	4,622万	6,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（60.7万円）と比べて6.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

60.7万/㎡

30件

4-7階

67.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目11-26
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	98戸
専有面積	61.60m² ～ 85.85m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩9分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大森第８	1996	98戸	97.1万	5,980万
ハイネス大森	1984	21戸	61.5万	2,698万
エスコート大森	1999	36戸	92.4万	1,960万
メゾン・ド・サンテ	1988	30戸	67.9万	990万
ブライズ大森町	2006	20戸	43.8万	990万
スクエアコート	1996	26戸	58.2万	4,980万
ブライズ大森町ドゥエ	2017	53戸	108.0万	2,750万
ステージ大森弐番館	1992	44戸	85.6万	4,280万
パティーナ大森Duo	2019	21戸	122.6万	3,200万
グランイーグルリバーサイド大森	2012	40戸	106.9万	7,480万
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.3万	53.0万	57.9万	77.1万	-	78.9万	75.3万	91.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	78.8万	74.2万	-
2LDK	-	-	-	-	72.9万	80.1万	-	-
4LDK	55.4万	-	-	56.7万	73.5万	68.5万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.72万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.08万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	73.06万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	74万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,530万	73.54万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,850万	78.74万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.28万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.34万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,350万	86.86万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	70㎡〜	4,990万	68.55万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.33万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,530万	73.54万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	73.06万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.31万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	84.1万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,150万	83.61万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	70㎡〜	4,990万	68.55万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2022年2月	高層	3DK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	75㎡〜	5,980万	79.31万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	75㎡〜	5,100万	67.63万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.98万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	70㎡〜	4,130万	56.74万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,899万	78.23万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.14万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.14万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	55.44万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.78万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,120万	50.66万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,220万	52.28万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.17万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,770万	44.97万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。