ウェリスシティ大森タワー
東京都大田区大森北1丁目32-1 | 築18年 | 173戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は187.6万/㎡へ、17年間で138.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2025年には259,375円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・42件）で、平均8,431万円です。3LDKが最も高く平均9,245万円、1LDKは平均5,868万円です。
1LDK
5,868万
20件
2LDK
8,431万
42件
2SLDK
8,932万
2件
3LDK
9,245万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 5,868万 | 4,303万 | 9,248万 |
| 2LDK | 42件 | 8,431万 | 5,816万 | 14,950万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,932万 | 8,148万 | 9,715万 |
| 3LDK | 37件 | 9,245万 | 7,305万 | 17,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-5階（99.3万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
25件
99.3万/㎡
6-10階
26件
99.3万/㎡
11-20階
40件
108万/㎡
21階以上
13件
106万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付25階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 40.74m² ～ 126.79m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 京浜急行電鉄 |
| 施工会社 | 大林組 京急建設JV |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリスシティ大森タワー | 2008 | 173戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| ガラシティ大森 | 2006 | 39戸 | 124.3万 | 5,300万 |
| イニシア大森 | 2015 | 49戸 | 147.1万 | 8,980万 |
| スパシエグランス大森 | 2011 | 44戸 | 101.6万 | 2,300万 |
| 大森エリメントコープ | 1976 | 39戸 | 85.8万 | 3,680万 |
| ブライズ大森 | 2006 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| 大森北パークビル | 1978 | 12戸 | 55.2万 | 4,980万 |
| メインステージ大森駅前 | 1998 | 36戸 | 92.5万 | 2,000万 |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983 | 38戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 大森シティハイツ | 1982 | 28戸 | 71.6万 | 6,080万 |
| アルテシモブランシェプロヴァ | 2008 | 36戸 | 97.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が38件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
38件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.7万 | 101.3万 | 112.7万 | 114.7万 | 119.3万 | 124.9万 | 183.1万 | 196.1万 |
| 3LDK | 94.2万 | 103.4万 | - | - | - | 143.8万 | 155.1万 | 170.6万 |
| 1LDK | 102.6万 | 97.8万 | - | 107.8万 | - | 129.6万 | - | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 192.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,950万 | 199.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 170.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 173.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 170.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 192.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 21〜25階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 148.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 129.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 120.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 121.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 21〜25階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,280万 | 139.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 16〜20階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 97.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 99.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 101.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 95.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,470万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 101.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 95.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 87.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 6〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 6〜10階 | ー | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 95.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 99.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 95.81万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額246,444円。3SLDKなら月額265,000円が相場です。
1LDK
142,000〜260,000円
210,286円
1SLDK
200,000〜229,000円
215,750円
2LDK
170,000〜280,000円
246,444円
2SLDK
190,000〜280,000円
220,000円
3LDK
235,000〜300,000円
257,500円
3SLDK
250,000〜280,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
21件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年12月 | 21〜25階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年7月 | 21〜25階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年12月 | 21〜25階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2020年1月 | 21〜25階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2019年10月 | 21〜25階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2018年7月 | 21〜25階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 214,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2017年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2016年9月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2016年1月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年7月 | 21〜25階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2015年5月 | 21〜25階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2015年3月 | 21〜25階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2015年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2015年11月 | 21〜25階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。