馬込ハイツ
東京都大田区南馬込5丁目30-5 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、5年間で21.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の54,000円から2023年には86,600円へ、60.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・13件）で、平均2,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,700万円、2DKは平均2,007万円です。
１ＬＤＫ
2,336万
7件
２ＬＤＫ
3,172万
9件
２ＤＫ
2,252万
3件
３ＤＫ
2,359万
2件
３ＬＤＫ
3,700万
13件
2DK
2,007万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,336万 | 1,449万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,172万 | 1,509万 | 4,365万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,252万 | 1,911万 | 2,600万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,359万 | 1,700万 | 3,017万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,700万 | 2,671万 | 5,000万 |
| 2DK | 13件 | 2,007万 | 1,519万 | 2,158万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 46.69m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | - | - | - |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.4万 | 39.3万 | 40.3万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,000円。2DKなら月額108,333円が相場です。
ワンルーム
54,000〜54,000円
54,000円
2DK
85,000〜120,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。