南馬込エコ
東京都大田区南馬込3丁目19-4 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 45.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・16件）で、平均2,172万円です。2LDKが最も高く平均3,351万円、2DKは平均2,172万円です。
2DK
2,172万
16件
2LDK
3,351万
5件
3DK
2,683万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 2,172万 | 1,500万 | 2,580万 |
| 2LDK | 5件 | 3,351万 | 2,993万 | 3,895万 |
| 3DK | 5件 | 2,683万 | 2,246万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
47.1万/㎡
3階以上
14件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.66m² ～ 56.66m² |
| 分譲会社 | 山一土地建物 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
| パークハイム南馬込 | 1975 | 12戸 | 41.7万 | 3,700万 |
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| パレロワイヤル山王台 | 1988 | 5戸 | 66.8万 | 13,000万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 47.8万 | 44.0万 | 39.7万 | - | - | - | 49.2万 |
| 3DK | 43.8万 | 49.2万 | - | - | - | 48.5万 | 38.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.4万 | 56.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,595万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,788万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額119,000円。
3DK
112,000〜125,000円
119,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。