サンヴェール大森ヒルズ壱番館
東京都大田区南馬込3丁目33-17 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,846万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,846万 | 4,027万 | 5,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目33-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 69.61㎡ | 88.8万円 | 3LDK | - | 南 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 59.5万 | 53.3万 | - | 60.3万 | 57.9万 | 72.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 61.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。