臼田坂マンション
東京都大田区南馬込3丁目39-22 | 築59年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で12.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 28.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・6件）で、平均831万円です。1LDKが最も高く平均1,470万円、1DKは平均831万円です。
1DK
831万
6件
1LDK
1,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 831万 | 732万 | 957万 |
| 1LDK | 2件 | 1,470万 | 1,383万 | 1,556万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目39-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-02（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 37.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩18分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| ドム大森 | 1998 | 19戸 | 85.9万 | 5,380万 |
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 20.0万 | 23.9万 | 30.1万 | 30.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 698万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 770万 | 30.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 798万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 666万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
2DK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。