ハイホーム南馬込
東京都大田区南馬込3丁目39-23 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、16年間で50.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,956万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,956万 | 4,304万 | 5,840万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目39-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| ドム大森 | 1998 | 19戸 | 85.9万 | 5,380万 |
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 48.3万 | 51.1万 | 55.3万 | 58.1万 | 55.3万 | 63.3万 | 76.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。