マンション南馬込台
東京都大田区南馬込1丁目44-5 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、7年間で18.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均5,424万円です。3LDKが最も高く平均5,424万円、2LDKは平均3,733万円です。
2LDK
3,733万
3件
3LDK
5,424万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,733万 | 3,139万 | 4,097万 |
| 3LDK | 19件 | 5,424万 | 4,192万 | 6,088万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
71.1万/㎡
3階以上
9件
57.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目44-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム南馬込 | 1978 | 16戸 | 59.7万 | 2,280万 |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| パティーナ馬込弐番館 | 2012 | 38戸 | 97.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | - | - | 51.4万 | 67.6万 | 71.7万 | 71.0万 | 65.1万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | 61.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.96万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.26万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.64万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.57万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.45万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。