南馬込マンション
東京都大田区南馬込4丁目20-10 | 築55年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,566万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,566万 | 3,767万 | 5,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
65.8万/㎡
4-7階
7件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 72.07m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 45.5万 | - | 67.6万 | 61.2万 | 80.3万 | 78.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,930万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,930万 | 78.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。