ライオンズマンション馬込

東京都大田区南馬込5丁目6-16 | 築52年 | 81戸

推定相場

ライオンズマンション馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、12年間で141.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2020年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・16件）で、平均2,885万円です。1SLDKが最も高く平均3,434万円、2DKは平均2,039万円です。

1LDK

2件

3,226万

1SLDK

4件

3,434万

2DK

2件

2,039万

2LDK

10件

3,226万

3DK

16件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,226万	2,553万	3,898万
1SLDK	4件	3,434万	2,488万	3,895万
2DK	2件	2,039万	1,482万	2,596万
2LDK	10件	3,226万	2,347万	4,580万
3DK	16件	2,885万	2,162万	3,646万

階数別の㎡単価

1-3階

51.3万/㎡

2件

4-7階

56.6万/㎡

10件

8階以上

49.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目6-16
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	37.42m² ～ 90.68m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション馬込	1974	81戸	81.7万	4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア	2013	26戸	84.3万	5,480万
みつばテラス	2009	6戸	88.9万	4,580万
ベルローゼ馬込	1983	17戸	68.1万	4,880万
カテリーナ馬込	1999	31戸	72.6万	1,350万
シャトー西馬込	1981	7戸	54.9万	1,888万
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
ブライズ西馬込	2015	31戸	122.1万	3,150万
パークホームズ西馬込クリアコート	2013	57戸	128.5万	9,300万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
ハイズデュランテ	2016	44戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	45.4万	-	41.9万	43.5万	-	-	59.6万	84.6万
3DK	-	-	47.9万	45.5万	56.3万	51.2万	-	60.7万
1LDK	-	-	-	47.4万	-	-	-	74.4万
1SLDK	-	41.6万	-	-	64.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,180万	60.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,898万	74.42万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.44万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,450万	65.87万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.26万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,499万	66.81万/㎡
2023年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,680万	51.17万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	66.44万/㎡
2021年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,890万	55.18万/㎡
2021年5月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,980万	56.9万/㎡
2021年1月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,980万	56.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	60.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,390万	64.72万/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2020年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,100万	40.1万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,480万	39.04万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.53万/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,440万	38.49万/㎡
2020年11月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,999万	57.26万/㎡
2019年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.53万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.62万/㎡
2019年7月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,380万	45.44万/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,598万	49.6万/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,780万	53.08万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.19万/㎡
2018年4月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.62万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	47.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,500万	55.28万/㎡
2014年5月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.53万/㎡
2014年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,760万	33.61万/㎡
2013年6月	7〜9階	3SDK	50㎡〜	1,680万	32.08万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,620万	30.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額120,000円。

3DK

120,000円

120,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,672円/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,291円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,653円/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,291円/㎡
2017年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。