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日神パレステージ南馬込

東京都大田区南馬込6丁目28-4 | 築23年 | 34戸

推定相場
日神パレステージ南馬込
最新データ
2023年7月
売買19件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（80.9万円）を8.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
200920122017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2023年は88万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には198,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,556万円です。3LDKが最も高く平均7,556万円、1LDKは平均4,450万円です。
1LDK
5件
4,450万
2LDK
4件
5,716万
3LDK
10件
7,556万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,450万 3,253万 5,218万
2LDK 4件 5,716万 4,303万 6,483万
3LDK 10件 7,556万 5,772万 8,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（67.2万円）と比べて13.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
67.2万/㎡
14件
6-10階
80.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南馬込6丁目28-4
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数34戸
専有面積47.40m² ～ 114.47m²
分譲会社日神不動産
施工会社川田工業
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ南馬込 2003 34戸 87.4万 7,480万
ロアール西馬込弐番館 2021 44戸 98.9万 2,650万
ルーブル南馬込六番館 2017 52戸 - -
ヴェルト西馬込 2003 40戸 107.3万 2,280万
ランドステージヒルズ南馬込 2002 35戸 81.9万 7,280万
ルーブル南馬込弐番館 2005 44戸 104.3万 2,140万
藤和コートヒルズ池上 1989 14戸 75.3万 9,999万
ロイヤルヴィーゼ貴船坂 2001 48戸 88.4万 9,180万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ 2005 32戸 95.1万 5,280万
セザール第二南馬込 1995 21戸 63.7万 3,290万
アンビシャス南馬込 2006 39戸 80.3万 3,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122016201720182020202120222023
3LDK 59.7万 - - 69.3万 68.2万 68.2万 68.5万 88.0万
1LDK - - - 60.1万 - - 80.9万 -
2LDK - 62.8万 60.9万 69.3万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.44万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.44万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,680万 89.78万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.44万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.52万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.86万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 110㎡〜 7,800万 68.15万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 110㎡〜 7,800万 68.15万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 110㎡〜 7,800万 68.15万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.32万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,850万 60.13万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.32万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 80㎡〜 4,990万 60.9万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 80㎡〜 4,990万 60.9万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.81万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.72万/㎡
2010年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.77万/㎡
2009年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.2万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額112,286円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
1LDK
112,286円
94,500〜138,000円
2SLDK
192,000円
186,000〜198,000円
3LDK
164,000円
164,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 198,000円 2,956円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,911円/㎡
2019年1月 高層 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,285円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,173円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,173円/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 186,000円 2,245円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,110円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,321円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 45㎡〜 119,500円 2,521円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,173円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 45㎡〜 124,500円 2,627円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 94,500円 1,994円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 99,500円 2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。