南馬込ヒミコマンション
東京都大田区南馬込4丁目37-4 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均3,534万円です。3DKが最も高く平均3,826万円、2LDKは平均3,534万円です。
2LDK
3,534万
10件
3DK
3,826万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,534万 | 3,178万 | 4,123万 |
| 3DK | 4件 | 3,826万 | 3,637万 | 4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 70.58m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南馬込ヒミコマンション | 1982 | 14戸 | 56.0万 | 3,900万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | - | - | - |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| サンクタス大森中央レジデンス | 2007 | 80戸 | - | - |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 40.7万 | - | - | - | - | 58.9万 |
| 2LDK | 40.0万 | 50.8万 | 47.6万 | 55.7万 | 56.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ー | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 4,100万 | 58.91万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3SDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.04万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。