アドバンスシティ大森
東京都大田区南馬込2丁目5-3 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2024年は86.3万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均5,901万円です。4LDKが最も高く平均6,983万円、1LDKは平均3,775万円です。
1LDK
3,775万
6件
3LDK
5,901万
10件
4LDK
6,983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,775万 | 3,544万 | 3,938万 |
| 3LDK | 10件 | 5,901万 | 5,058万 | 7,184万 |
| 4LDK | 8件 | 6,983万 | 5,641万 | 8,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（72.3万円）と比べて2.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
72.3万/㎡
4-7階
16件
68.4万/㎡
8階以上
7件
75万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| パティーナ馬込弐番館 | 2012 | 38戸 | 97.2万 | 2,000万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| マイキャッスル第２山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 65.5万 | 63.2万 | 66.3万 | 72.0万 | 79.8万 |
| 4LDK | 60.6万 | - | - | - | - | 70.7万 | 68.2万 | 99.3万 |
| 1LDK | - | 76.2万 | 78.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 81.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 65.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 72.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 72.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 57.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。