ヴィニーチェ南雪谷
東京都大田区南雪谷1丁目2-15 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.7万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.6万円/㎡
レンジ
113.3〜169.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 51.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・7件）で、平均4,762万円です。3SLDKが最も高く平均10,741万円、1LDKは平均4,495万円です。
1LDK
4,495万
5件
2DK
4,762万
7件
2SLDK
6,418万
3件
3SLDK
10,741万
2件
3LDK
7,202万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,495万 | 4,091万 | 4,793万 |
| 2DK | 7件 | 4,762万 | 4,216万 | 5,280万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,418万 | 5,655万 | 7,490万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,741万 | 10,741万 | 10,741万 |
| 3LDK | 4件 | 7,202万 | 5,626万 | 8,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（93.3万円）と比べて13.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
12件
93.3万/㎡
4-7階
9件
103.9万/㎡
8階以上
2件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
雪が谷大塚駅
東急池上線
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徒歩6分
石川台駅
東急池上線
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徒歩19分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩23分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| パレドール石川台 | 1985 | 65戸 | 56.5万 | 1,700万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| ニックハイム石川台 | 1976 | 31戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| アルカサーノ雪が谷 | 1977 | 43戸 | 71.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 56.46㎡ | 146.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 98.3万 | 93.8万 | - | 102.0万 | 115.5万 |
| 2SLDK | - | 91.8万 | - | - | - | - | - | 132.7万 |
| 3LDK | 87.8万 | 89.7万 | - | - | - | 97.4万 | - | - |
| 1LDK | - | 84.7万 | 88.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 132.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 124.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 10,680万 | 107.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 10,680万 | 107.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 102.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 90.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 90.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,120万 | 84.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。