ルーブル雪が谷大塚

東京都大田区南雪谷1丁目3-3 | 築16年 | 50戸

推定相場

ルーブル雪が谷大塚

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201420152016201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には92,200円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・15件）で、平均2,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,156万円、1Kは平均2,459万円です。

２ＤＫ

6件

4,672万

１Ｋ

15件

2,648万

２ＬＤＫ

8件

6,926万

３ＬＤＫ

11件

7,156万

7件

2,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	6件	4,672万	4,108万	5,300万
１Ｋ	15件	2,648万	1,900万	3,818万
２ＬＤＫ	8件	6,926万	4,950万	8,408万
３ＬＤＫ	11件	7,156万	5,615万	8,160万
1K	7件	2,459万	2,202万	2,654万

階数別の㎡単価

4-7階

103.6万/㎡

4件

8階以上

88万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷1丁目3-3
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	20.46m² ～ 40.92m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

大田区立雪谷小学校

中学校

大田区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
ラエテルノクレアート南雪谷	2008	43戸	88.5万	2,280万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷	2003	30戸	91.3万	4,180万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
ヴィニーチェ南雪谷	2013	46戸	132.7万	7,490万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2026
1K	89.0万	86.0万	96.3万	89.0万	102.2万	127.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	127.08万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,090万	102.16万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	88.96万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	96.29万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	86.03万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	88.96万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	88.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,709円。2DKなら月額129,833円が相場です。

73,709円

58,000〜90,000円

2DK

129,833円

123,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

109件

8〜10万

17件

10〜15万

7件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,301円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,543円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,155円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,301円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	66,500円	3,250円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,324円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,275円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,835円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。