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石川台ハイライズ

東京都大田区南雪谷1丁目1-1 | 築56年 | 95戸

推定相場
石川台ハイライズ
最新データ
2023年8月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（95.5万円）より20.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は77万/㎡へ、9年間で62.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320142015202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には205,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均5,070万円です。1LDKが最も高く平均5,438万円、1DKは平均1,886万円です。
1DK
4件
1,886万
1LDK
3件
5,438万
2LDK
19件
4,291万
3LDK
20件
5,070万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,886万 1,286万 2,260万
1LDK 3件 5,438万 3,911万 6,298万
2LDK 19件 4,291万 3,848万 4,832万
3LDK 20件 5,070万 3,957万 5,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.3万円で、1-5階（52.9万円）と比べて17.4万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.9万/㎡
14件
6-10階
54.3万/㎡
20件
11-20階
70.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南雪谷1丁目1-1
築年月1970年9月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数95戸
専有面積34.12m² ～ 91.10m²
分譲会社興和不動産
施工会社間組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石川台ハイライズ 1970 95戸 76.2万 5,199万
シャンボール石川台 1983 32戸 77.8万 3,780万
ニックハイム石川台 1976 31戸 102.5万 4,980万
シンシア雪谷大塚CASA 2006 28戸 88.5万 2,000万
ローザリックス南雪谷 2000 29戸 85.5万 5,480万
オーベル雪が谷大塚 2005 46戸 120.4万 11,300万
パークハイム雪が谷 1996 137戸 100.2万 8,400万
ヴィニーチェ南雪谷 2013 46戸 132.7万 7,490万
リムテラス雪が谷 2013 5戸 72.9万 5,480万
ザ・パークハウス東雪谷フロント 2021 52戸 139.6万 8,480万
藤和シティホームズ雪が谷 1996 62戸 103.3万 7,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 44.5万 51.4万 61.1万 60.9万 - 67.1万 70.7万 77.2万
2LDK 53.9万 46.6万 - 62.7万 59.3万 62.0万 - 65.7万
1LDK - - - - - - 86.7万 86.7万
1DK - - 55.3万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,199万 76.19万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,299万 77.66万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,399万 79.12万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.98万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,499万 80.59万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.66万/㎡
2023年1月 13〜16階 1LDK 65㎡〜 5,980万 86.72万/㎡
2022年7月 13〜16階 1LDK 65㎡〜 5,980万 86.72万/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.73万/㎡
2021年7月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.37万/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.12万/㎡
2021年2月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.73万/㎡
2021年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,698万 54.19万/㎡
2021年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.4万/㎡
2020年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.73万/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 3,998万 58.59万/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,990万 58.48万/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,998万 58.59万/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.73万/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.86万/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.86万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.26万/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.73万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.26万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,100万 60.09万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.54万/㎡
2018年5月 1〜4階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.04万/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,099万 60.07万/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.54万/㎡
2018年10月 1〜4階 1DK 30㎡〜 1,790万 52.47万/㎡
2017年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.61万/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.47万/㎡
2017年6月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 51.94万/㎡
2017年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.61万/㎡
2017年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.28万/㎡
2016年6月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.89万/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.93万/㎡
2016年4月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.13万/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.47万/㎡
2016年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.93万/㎡
2015年6月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 43.69万/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.02万/㎡
2015年5月 1〜4階 1DK 30㎡〜 1,490万 43.67万/㎡
2015年3月 1〜4階 1DK 30㎡〜 980万 28.73万/㎡
2015年3月 1〜4階 1LDK 65㎡〜 2,980万 43.67万/㎡
2015年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.61万/㎡
2014年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.61万/㎡
2014年11月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額186,429円。3LDKなら月額186,429円が相場です。
2LDK
159,000円
137,000〜180,000円
3LDK
186,429円
170,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 205,000円 2,968円/㎡
2021年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,418円/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,679円/㎡
2020年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,638円/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,565円/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,465円/㎡
2015年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,538円/㎡
2014年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,022円/㎡
2014年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,114円/㎡
2013年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,824円/㎡
2013年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,679円/㎡
2013年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。