メインステージ蒲田５
東京都大田区南蒲田2丁目6-8 | 築17年 | 92戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.2万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、14年間で66.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,357円から2025年には95,382円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均2,380万円です。1LDKが最も高く平均4,209万円、1Kは平均2,380万円です。
1K
2,380万
12件
1LDK
4,209万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,380万 | 2,154万 | 2,600万 |
| 1LDK | 6件 | 4,209万 | 3,582万 | 4,843万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
97.3万/㎡
8階以上
14件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 61.08m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| グリフィン南蒲田アクトシティ | 2006 | 43戸 | 103.1万 | 2,120万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.1万 | 83.1万 | 95.2万 | 95.2万 | - | - | 112.6万 | 110.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 78.5万 | 95.1万 | 94.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 110.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 112.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,037万 | 88.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 78.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,617円。1LDKなら月額141,750円が相場です。
1K
66,500〜108,000円
80,617円
1LDK
139,000〜149,000円
141,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
59件
10〜15万
11件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,117円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。