ハイコート洗足池
東京都大田区南千束2丁目25-1 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.1万/㎡から2024年は144.1万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
98.6〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,975万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,975万 | 8,701万 | 11,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は131.3万円で、1-2階（118.5万円）と比べて12.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
7件
118.5万/㎡
3階以上
3件
131.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
洗足池駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩12分
北千束駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大田区立洗足池小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート洗足池 | 2013 | 38戸 | 139.3万 | 9,990万 |
| コートデコ洗足レイクサイド | 2007 | 16戸 | 56.1万 | 7,680万 |
| 洗足池アパートメンツ | 1966 | 18戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| 洗足池エコヴィレッジ | 2014 | 17戸 | 123.1万 | 9,280万 |
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| 洗足池ローズベイハイツ | 1972 | - | - | - |
| ステージファースト洗足池 | 2023 | 44戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス洗足池桜山 | 2012 | 35戸 | 194.8万 | 14,900万 |
| プログレス洗足池 | 2005 | 15戸 | 134.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 117.1万 | 109.6万 | 113.1万 | 150.0万 | 144.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 139.28万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 148.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,600万 | 150.01万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.23万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.13万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 111.9万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.55万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.68万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.66万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,870万 | 117.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額237,000円。
3LDK
198,000〜280,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。