ラメルシー洗足池
東京都大田区南千束2丁目30-2 | 築24年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092010201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2019年は79.6万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 39.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
3,526万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 3,526万 | 2,897万 | 4,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| 洗足池ローズベイハイツ | 1972 | - | - | - |
| ステージファースト洗足池 | 2023 | 44戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| 洗足池エコヴィレッジ | 2014 | 17戸 | 123.1万 | 9,280万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| コートデコ洗足レイクサイド | 2007 | 16戸 | 56.1万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| ハイコート洗足池 | 2013 | 38戸 | 139.3万 | 9,990万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| 東雪ヶ谷コーポラス | 1970 | 37戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| ヒューマンコート雪谷 | 2000 | 16戸 | 97.1万 | 4,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 68.1万 | 64.5万 | 64.2万 | 92.6万 | 79.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.78万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額118,000円。2DKなら月額118,000円が相場です。
1K
69,000〜69,000円
69,000円
2DK
117,000〜119,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。