東雪ヶ谷コーポラス

東京都大田区東雪谷2丁目2-1 | 築56年 | 37戸

推定相場

東雪ヶ谷コーポラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の91,667円から2024年には146,000円へ、59.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均4,315万円です。3LDKが最も高く平均4,315万円、1SLDKは平均2,665万円です。

4件

4,040万

1LDK

5件

2,872万

1SLDK

2件

2,665万

3LDK

18件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,040万	2,013万	5,014万
1LDK	5件	2,872万	2,800万	2,928万
1SLDK	2件	2,665万	2,553万	2,776万
3LDK	18件	4,315万	3,299万	5,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（55.3万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

55.3万/㎡

26件

4-7階

58.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷2丁目2-1
築年月	1970年9月（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	36.72m² ～ 77.21m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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洗足池駅

東急池上線

徒歩3分

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石川台駅

東急池上線

徒歩3分

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東雪ヶ谷コーポラス	1970	37戸	42.7万	3,299万
ヒューマンコート雪谷	2000	16戸	97.1万	4,180万
プログレス洗足池	2005	15戸	134.0万	2,680万
東急ドエルアルス石川台2	1984	15戸	94.0万	7,480万
ステージファースト洗足池	2023	44戸	127.3万	3,300万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
洗足池エコヴィレッジ	2014	17戸	123.1万	9,280万
ラメルシー洗足池	2002	10戸	79.6万	2,990万
クリオ石川台壱番館	1991	42戸	53.6万	950万
シャンボール洗足池	1975	42戸	99.4万	6,780万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	59.7万	49.2万	45.3万
1LDK	-	59.6万	63.3万	-	-	55.4万	55.4万	-
1R	34.5万	-	-	-	64.4万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	58.9万	57.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.73万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.03万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.32万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.62万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.8万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,799万	49.21万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.62万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.03万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,698万	60.85万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,848万	62.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,898万	63.44万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	64.74万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.44万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.03万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,448万	57.61万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.03万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2021年9月	低層	1R	50㎡〜	4,180万	83.6万/㎡
2021年6月	低層	1R	75㎡〜	4,480万	58.03万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	57.45万/㎡
2021年10月	低層	1R	75㎡〜	3,980万	51.55万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	58.88万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.07万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.57万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	1,380万	34.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額98,909円。2DKなら月額109,667円が相場です。

1LDK

98,909円

80,000〜143,000円

2DK

109,667円

103,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,575円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,083円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,344円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,344円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,344円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,344円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,344円/㎡
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,350円/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	103,000円	2,051円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,474円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,474円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。