プログレス洗足池
東京都大田区南千束3丁目35-2 | 築21年 | 15戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は134.0万円。周辺エリア平均（92.8万円）を44.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84万/㎡から2025年は134万/㎡へ、11年間で59.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では86.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には76,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,881万円です。2LDKが最も高く平均3,153万円、1Kは平均1,881万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
2,315万 |
2,154万 |
2,468万 |
| 1K |
14件 |
1,881万 |
1,419万 |
2,680万 |
| 2LDK |
3件 |
3,153万 |
3,002万 |
3,318万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束3丁目35-2 |
|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.00m² ～ 51.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 盛徳住販 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プログレス洗足池 |
2005 |
15戸 |
134.0万 |
2,680万 |
| ヒューマンコート雪谷 |
2000 |
16戸 |
97.1万 |
4,180万 |
| 東雪ヶ谷コーポラス |
1970 |
37戸 |
42.7万 |
3,299万 |
| クリオ石川台壱番館 |
1991 |
42戸 |
53.6万 |
950万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 |
1985 |
39戸 |
102.0万 |
5,990万 |
| パークハイム石川台 |
1981 |
23戸 |
82.2万 |
5,980万 |
| グリーンキャピタル石川台 |
1989 |
11戸 |
44.2万 |
1,580万 |
| 東急ドエルアルス石川台2 |
1984 |
15戸 |
94.0万 |
7,480万 |
| 洗足池エコヴィレッジ |
2014 |
17戸 |
123.1万 |
9,280万 |
| ペアシティ大岡山 |
2008 |
26戸 |
100.1万 |
6,980万 |
| ステージファースト洗足池 |
2023 |
44戸 |
127.3万 |
3,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
78.7万 |
79.2万 |
78.4万 |
74.5万 |
- |
72.0万 |
89.5万 |
134.0万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,680万 |
134.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,790万 |
89.51万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,390万 |
69.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,490万 |
74.5万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.36万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
54.85万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,490万 |
74.5万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.38万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.38万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,600万 |
80万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
79.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
88.3万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
78.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
88.3万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
93.26万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
93.26万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
93.26万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
93.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,680万 |
84.01万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,680万 |
84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,273円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,472円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,949円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,472円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,334円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
142,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。