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グランフォート洗足池

東京都大田区東雪谷1丁目27-4 | 築21年 | 51戸

推定相場
グランフォート洗足池
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（91.3万円）を26.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.4万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には242,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,517万円です。3LDKが最も高く平均7,517万円、2SLDKは平均6,786万円です。
2SLDK
2件
6,786万
3LDK
8件
7,517万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,786万 6,722万 6,849万
3LDK 8件 7,517万 6,368万 8,998万

物件概要

所在地東京都大田区東雪谷1丁目27-4
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数51戸
専有面積53.08m² ～ 91.39m²
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
洗足池駅
東急池上線
徒歩1分

学区情報

小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォート洗足池 2005 51戸 115.2万 8,998万
ドレッセ洗足池 2019 33戸 126.6万 9,280万
ロイヤルパレス洗足池 1984 26戸 86.6万 5,280万
ライオンズマンション洗足池 1984 20戸 76.5万 3,580万
セザール第２洗足池公園 2000 16戸 90.7万 5,780万
ヴェルデパート３ 1994 3戸 64.1万 4,180万
シャンボール洗足池 1975 42戸 99.4万 6,780万
ステージファースト洗足池 2023 44戸 127.3万 3,300万
ラメルシー洗足池 2002 10戸 79.6万 2,990万
コートデコ洗足レイクサイド 2007 16戸 56.1万 7,680万
セザール洗足池公園 2000 26戸 148.7万 9,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222025
3LDK 74.5万 81.8万 77.7万 - 78.4万 83.8万 95.8万 115.2万
2SLDK - - - 73.2万 76.1万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 8,998万 115.19万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.76万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.77万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,890万 76.14万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.39万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.38万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,660万 73.17万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.66万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.76万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 71.22万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.63万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額213,143円。3LDKなら月額213,143円が相場です。
1SLDK
155,000円
152,000〜158,000円
1LDK
160,000円
152,000〜168,000円
2LDK
191,000円
185,000〜194,000円
3LDK
213,143円
155,000〜264,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 254,000円 3,283円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 264,000円 3,413円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 208,000円 3,066円/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 152,000円 2,863円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,282円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,282円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,285円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,008円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,165円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 152,000円 2,863円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,801円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,973円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,801円/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 158,000円 2,981円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 194,000円 3,036円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 194,000円 3,036円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,779円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,895円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,801円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,844円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。