グランフォート洗足池

東京都大田区東雪谷1丁目27-4 | 築21年 | 51戸

推定相場

グランフォート洗足池

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.4万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には242,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,553万円です。3LDKが最も高く平均7,553万円、2SLDKは平均6,825万円です。

2SLDK

2件

6,825万

3LDK

8件

7,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,825万	6,761万	6,888万
3LDK	8件	7,553万	6,405万	8,998万

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷1丁目27-4
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	51戸
専有面積	53.08m² ～ 91.39m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォート洗足池	2005	51戸	115.2万	8,998万
ドレッセ洗足池	2019	33戸	126.6万	9,280万
ロイヤルパレス洗足池	1984	26戸	86.6万	5,280万
ライオンズマンション洗足池	1984	20戸	76.5万	3,580万
パシフィック洗足池テラス	1981	-	-	-
セザール第２洗足池公園	2000	16戸	90.7万	5,780万
ヴェルデパート３	1994	3戸	64.1万	4,180万
シャンボール洗足池	1975	42戸	99.4万	6,780万
ステージファースト洗足池	2023	44戸	127.3万	3,300万
洗足池ローズベイハイツ	1972	-	-	-
ラメルシー洗足池	2002	10戸	79.6万	2,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
3LDK	74.5万	81.8万	77.7万	-	78.4万	83.8万	95.8万	115.2万
2SLDK	-	-	-	73.2万	76.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,998万	115.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.76万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.77万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,890万	76.14万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.39万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.38万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,660万	73.17万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.76万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.22万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.63万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額213,143円。3LDKなら月額213,143円が相場です。

1SLDK

155,000円

152,000〜158,000円

1LDK

160,000円

152,000〜168,000円

2LDK

191,000円

185,000〜194,000円

3LDK

213,143円

155,000〜264,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	254,000円	3,283円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	264,000円	3,413円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,066円/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,282円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,282円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,285円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,008円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,165円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,973円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	158,000円	2,981円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,036円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,036円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,779円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,895円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,844円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。