セザール第２洗足池公園
東京都大田区上池台2丁目33-4 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2024年は94万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.8万円/㎡
レンジ
112.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 57.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・34件）で、平均6,289万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,789万円、１Ｋは平均2,166万円です。
３ＬＤＫ
6,289万
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,570万
2件
４ＬＤＫ
6,789万
6件
１Ｋ
2,166万
12件
２ＬＤＫ
5,351万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,518万
2件
２ＤＫ
4,774万
2件
１ＬＤＫ
4,354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,289万 | 3,979万 | 9,700万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,570万 | 4,300万 | 4,840万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,789万 | 5,596万 | 8,549万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,166万 | 1,864万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,351万 | 3,406万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,518万 | 6,057万 | 6,979万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,774万 | 4,727万 | 4,821万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,354万 | 2,640万 | 5,573万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 63.71m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | - | - | - |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 99.2万 | 95.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.17万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 59.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。