セザール洗足池公園

東京都大田区上池台2丁目14-2 | 築26年 | 26戸

推定相場

セザール洗足池公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20102012201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2026年は148.7万/㎡へ、16年間で173.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では112.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には129,000円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・10件）で、平均2,190万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、1DKは平均2,190万円です。

1DK

10件

2,190万

3LDK

5件

6,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	2,190万	1,855万	2,514万
3LDK	5件	6,138万	4,832万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.5万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

8件

4-7階

74.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台2丁目14-2
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	25.41m² ～ 61.72m²
分譲会社	セザール
施工会社	鉄建建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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洗足池駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール洗足池公園	2000	26戸	148.7万	9,180万
グリーンキャピタル洗足池	1978	17戸	54.3万	1,980万
ロイヤルパレス洗足池	1984	26戸	86.6万	5,280万
セザール第２洗足池公園	2000	16戸	90.7万	5,780万
ドレッセ洗足池	2019	33戸	126.6万	9,280万
ヴェルデパート３	1994	3戸	64.1万	4,180万
グランフォート洗足池	2005	51戸	115.2万	8,998万
メインステージ洗足池	2011	54戸	112.8万	2,480万
マイキャッスル上池台	1996	17戸	67.5万	2,080万
ライオンズマンション洗足池	1984	20戸	76.5万	3,580万
洗足池スタイルハウス	2004	19戸	128.6万	10,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2018	2019	2020	2026
3LDK	-	-	56.1万	-	-	69.3万	85.5万	148.7万
1DK	54.5万	55.5万	-	55.6万	77.5万	70.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	9,180万	148.74万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.55万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.37万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.37万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.35万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	77.48万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.93万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,530万	57.2万/㎡
2011年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.71万/㎡
2011年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.88万/㎡
2011年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.84万/㎡
2010年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,440万	53.36万/㎡
2010年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額82,000円。

1DK

82,000円

75,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,914円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	176,000円	2,852円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,186円/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,020円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,056円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,951円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,148円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。