ロイヤルパレス洗足池
東京都大田区上池台2丁目33-3 | 築42年 | 26戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（107.6万円）より19.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を1.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.6万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には99,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均3,762万円です。３ＤＫが最も高く平均3,899万円、１Ｋは平均1,146万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
6件 |
3,899万 |
2,888万 |
5,200万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,929万 |
1,838万 |
4,950万 |
| ３ＬＤＫ |
15件 |
3,348万 |
1,855万 |
5,200万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
3,762万 |
1,475万 |
4,875万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
2,743万 |
1,475万 |
3,500万 |
| １Ｋ |
14件 |
1,146万 |
937万 |
1,441万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,565万 |
839万 |
2,250万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,492万 |
1,065万 |
3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目33-3 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.65m² ～ 64.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス洗足池 |
1984 |
26戸 |
86.6万 |
5,280万 |
| セザール第２洗足池公園 |
2000 |
16戸 |
90.7万 |
5,780万 |
| ヴェルデパート３ |
1994 |
3戸 |
64.1万 |
4,180万 |
| ドレッセ洗足池 |
2019 |
33戸 |
126.6万 |
9,280万 |
| グランフォート洗足池 |
2005 |
51戸 |
115.2万 |
8,998万 |
| セザール洗足池公園 |
2000 |
26戸 |
148.7万 |
9,180万 |
| ライオンズマンション洗足池 |
1984 |
20戸 |
76.5万 |
3,580万 |
| メゾン雪ヶ谷 |
1972 |
8戸 |
38.1万 |
1,350万 |
| シャンボール洗足池 |
1975 |
42戸 |
99.4万 |
6,780万 |
| グリーンキャピタル洗足池 |
1978 |
17戸 |
54.3万 |
1,980万 |
| スターハイツ洗足池 |
1984 |
14戸 |
62.3万 |
2,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
65.0万 |
- |
64.8万 |
- |
- |
| 1R |
40.2万 |
44.7万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.59万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,060万 |
66.75万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.11万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
64.85万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
67.27万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,000万 |
44.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
900万 |
40.2万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額61,889円。3DKなら月額136,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,903円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,903円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,903円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,835円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。