メゾン雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷1丁目32-17 | 築54年 | 8戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（91.3万円）より58.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は91,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・11件）で、平均1,399万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,860万円、１ＤＫは平均1,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,860万 |
2,500万 |
3,200万 |
| １ＤＫ |
2件 |
1,102万 |
860万 |
1,343万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,735万 |
1,735万 |
1,735万 |
| 1LDK |
2件 |
1,419万 |
1,350万 |
1,488万 |
| 2K |
11件 |
1,399万 |
1,198万 |
1,791万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷1丁目32-17 |
|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.44m² ～ 35.41m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
28.8万 |
- |
- |
- |
- |
38.1万 |
| 2K |
- |
34.0万 |
49.3万 |
41.8万 |
38.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,350万 |
38.13万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,080万 |
37.98万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,150万 |
39.73万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.5万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,050万 |
36.27万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,480万 |
52.04万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,120万 |
39.39万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,480万 |
52.04万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,350万 |
46.64万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,030万 |
34.37万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
33.86万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
33.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,020万 |
28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,819円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,878円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。