コートデコ洗足レイクサイド
東京都大田区南千束2丁目31-8 | 築19年 | 16戸
最新データ
2016年1月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（95.9万円）より41.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2016年は70.6万/㎡へ、7年間で9.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万35万31万27万
201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の370,000円から2022年には285,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均12,938万円、１Ｋは平均2,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
10件 |
2,426万 |
1,468万 |
3,750万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
7,086万 |
2,858万 |
9,188万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,172万 |
2,985万 |
3,265万 |
| 2LDK |
4件 |
10,109万 |
9,001万 |
11,813万 |
| 3LDK |
4件 |
12,938万 |
9,496万 |
15,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目31-8 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.37m² ～ 136.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コートデコ洗足レイクサイド |
2007 |
16戸 |
56.1万 |
7,680万 |
| ラメルシー洗足池 |
2002 |
10戸 |
79.6万 |
2,990万 |
| 洗足池エコヴィレッジ |
2014 |
17戸 |
123.1万 |
9,280万 |
| シャンボール洗足池 |
1975 |
42戸 |
99.4万 |
6,780万 |
| ハイコート洗足池 |
2013 |
38戸 |
139.3万 |
9,990万 |
| ステージファースト洗足池 |
2023 |
44戸 |
127.3万 |
3,300万 |
| ライオンズマンション洗足池 |
1984 |
20戸 |
76.5万 |
3,580万 |
| 洗足池アパートメンツ |
1966 |
18戸 |
41.4万 |
2,580万 |
| グランフォート洗足池 |
2005 |
51戸 |
115.2万 |
8,998万 |
| ドレッセ洗足池 |
2019 |
33戸 |
126.6万 |
9,280万 |
| ヒューマンコート雪谷 |
2000 |
16戸 |
97.1万 |
4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
66.3万 |
64.6万 |
85.2万 |
| 3LDK |
77.8万 |
65.4万 |
58.3万 |
- |
56.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,280万 |
85.18万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
7,680万 |
56.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
115㎡〜 |
7,250万 |
61万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
115㎡〜 |
8,100万 |
68.15万/㎡ |
| 2013年4月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
7,980万 |
58.29万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
5,790万 |
66.27万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
8,950万 |
65.38万/㎡ |
| 2009年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
9,580万 |
77.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額335,000円。3LDKなら月額288,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
285,000円 |
3,378円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
278,000円 |
2,030円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
298,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
350,000円 |
2,796円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
370,000円 |
2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。