ガーデンホーム多摩川クアル
東京都大田区南六郷2丁目8-24 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で28.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均6,587万円です。4LDKが最も高く平均6,587万円、2SLDKは平均4,580万円です。
2LDK
5,180万
2件
2SLDK
4,580万
2件
3LDK
4,731万
8件
4LDK
6,587万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,180万 | 4,880万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,580万 | 4,279万 | 4,880万 |
| 3LDK | 8件 | 4,731万 | 3,929万 | 5,658万 |
| 4LDK | 8件 | 6,587万 | 5,609万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
70.3万/㎡
4-7階
9件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
東六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| ディップス南六郷２ | 2018 | 26戸 | - | - |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| ベルエア多摩川 | 1980 | 34戸 | 57.0万 | 3,490万 |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| ファミール多摩川グランデージ | 1997 | 73戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| エヴェナール南六郷 | 1988 | 22戸 | 54.7万 | 2,500万 |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 69.7万 | 91.2万 |
| 2SLDK | - | - | 54.1万 | - | - | - | 69.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 56.4万 | 70.1万 | - | 76.4万 | - | - |
| 4LDK | 58.4万 | 51.3万 | - | - | 84.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.25万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.09万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.25万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。