久が原シャトー
東京都大田区南久が原2丁目11-4 | 築58年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 28.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,618万円です。1LDKが最も高く平均1,618万円、1Kは平均1,250万円です。
1K
1,250万
3件
1DK
1,539万
4件
1LDK
1,618万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,250万 | 1,215万 | 1,321万 |
| 1DK | 4件 | 1,539万 | 1,295万 | 1,858万 |
| 1LDK | 8件 | 1,618万 | 1,280万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
10件
44.3万/㎡
3階以上
6件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.45m² ～ 30.15m² |
| 管理会社 | ホワイトホームズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| セザールプラザ久が原 | 1992 | 42戸 | 55.6万 | 1,250万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| メゾン久ケ原 | 1976 | 21戸 | 51.6万 | 1,590万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 49.1万 | - | - | 64.0万 | 46.0万 |
| 1LDK | 48.5万 | 50.3万 | 49.1万 | - | 52.4万 | 52.4万 | - | 45.0万 |
| 1K | - | - | - | 41.5万 | 41.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,295万 | 42.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,820万 | 63.98万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 780万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,000円。
1K
73,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。