ガーデンホーム久が原
東京都大田区南久が原2丁目18-12 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,204万円です。3LDKが最も高く平均6,204万円、2LDKは平均5,235万円です。
2SLDK
6,151万
3件
2LDK
5,235万
2件
3LDK
6,204万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,151万 | 5,270万 | 6,990万 |
| 2LDK | 2件 | 5,235万 | 4,719万 | 5,750万 |
| 3LDK | 8件 | 6,204万 | 5,539万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
77.2万/㎡
3階以上
6件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立東調布第三小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム久が原 | 2000 | 23戸 | 105.1万 | 6,990万 |
| グランベスタージュ久が原 | 2002 | 13戸 | 70.5万 | 5,680万 |
| コンシェリア久が原 | 2009 | 40戸 | 119.7万 | 2,490万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| ビバリーホームズ久が原２ | 2010 | 37戸 | 99.3万 | 2,400万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 81.7万 | 92.2万 |
| 3LDK | 65.6万 | - | 71.5万 | 70.7万 | 80.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 60.2万 | - | - | 68.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。