ペリエール久が原
東京都大田区南久が原2丁目9-12 | 築27年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には282,500円へ、56.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,551万円です。2LDKが最も高く平均4,551万円、1Kは平均2,409万円です。
1K
2,409万
2件
2LDK
4,551万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,409万 | 2,349万 | 2,468万 |
| 2LDK | 7件 | 4,551万 | 4,174万 | 4,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.44m² ～ 64.44m² |
| 施工会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| 久が原シティハウス | 2001 | 34戸 | 110.8万 | 8,150万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.4万 | 67.9万 | 72.7万 | - | 80.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.22万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.63万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.79万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.91万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.45万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.96万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,790万 | 55.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額196,556円。
3LDK
160,000〜285,000円
196,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。