日神パレス久が原
東京都大田区南久が原2丁目10-3 | 築39年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・10件）で、平均2,287万円です。2DKが最も高く平均3,319万円、1DKは平均2,287万円です。
1DK
2,287万
10件
1LDK
2,829万
7件
2DK
3,319万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 2,287万 | 1,184万 | 2,938万 |
| 1LDK | 7件 | 2,829万 | 2,596万 | 3,348万 |
| 2DK | 6件 | 3,319万 | 2,656万 | 3,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-2階（61.2万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
61.2万/㎡
3階以上
4件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 49.90m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| ビバリーホームズ久が原２ | 2010 | 37戸 | 99.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 42.0万 | 61.0万 | - | - | - | 71.2万 | 66.9万 |
| 2DK | 61.9万 | 51.7万 | - | 69.7万 | 69.7万 | - | 69.7万 | - |
| 1LDK | 59.0万 | 69.9万 | 64.5万 | - | 64.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 66.89万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.62万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 67.94万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.73万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.06万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.89万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.89万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.52万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,640万 | 60.32万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 48.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.29万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 55.51万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。