レフィーズ千鳥町

東京都大田区千鳥1丁目10-16 | 築20年 | 42戸

推定相場

レフィーズ千鳥町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は128万/㎡へ、17年間で108.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.1〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・35件）で、平均5,821万円です。2LDKが最も高く平均5,821万円、1LDKは平均4,699万円です。

1LDK

2件

4,699万

2LDK

35件

5,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,699万	4,656万	4,741万
2LDK	35件	5,821万	3,972万	7,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.0万円）と比べて10.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

13件

4-7階

74.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目10-16
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	42.89m² ～ 90.90m²
分譲会社	ダイナシティユニカ
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立千鳥小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム	2000	78戸	88.2万	4,980万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万
日興パレス池上	1986	7戸	46.7万	2,080万
クレストフォルム池上	2002	51戸	89.9万	6,780万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.5万	59.6万	80.0万	76.7万	94.2万	94.2万	122.1万	128.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.14万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.15万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.27万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	94.22万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.72万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.98万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.59万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.28万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,060万	65.96万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.95万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.07万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.45万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.73万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,820万	55.76万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.09万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,620万	58.81万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.16万/㎡
2009年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.3万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.68万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.22万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.86万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額213,667円。

3LDK

213,667円

198,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,178円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	90㎡〜	218,000円	2,398円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,481円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。