コスモ千鳥町ロイヤルフォルム

東京都大田区千鳥1丁目13-17 | 築26年 | 78戸

推定相場

コスモ千鳥町ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.0万円/㎡

レンジ

132.0〜198.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均5,931万円です。4LDKが最も高く平均6,105万円、2SLDKは平均4,541万円です。

2SLDK

2件

4,541万

3LDK

23件

5,931万

4LDK

7件

6,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,541万	4,406万	4,675万
3LDK	23件	5,931万	4,268万	7,605万
4LDK	7件	6,105万	5,353万	7,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（62.9万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

62.9万/㎡

30件

6-10階

71.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目13-17
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	78戸
専有面積	32.69m² ～ 86.43m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立千鳥小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム	2000	78戸	88.2万	4,980万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
トーア	1981	18戸	77.3万	7,480万
ライフレビュー千鳥町パークフロント	2003	34戸	86.5万	3,490万
クレストフォルム池上	2002	51戸	89.9万	6,780万
ベルシード千鳥町	2020	21戸	126.6万	3,300万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万
東急ドエルアルス久が原カリエール	1999	17戸	107.5万	4,498万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	53.7万	-	71.2万	62.1万	72.9万	77.0万	69.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	66.2万	-	70.8万	-
4LDK	71.3万	60.1万	65.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.19万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.32万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.29万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	70.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.02万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.18万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,690万	67.68万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.2万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.39万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.62万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.93万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.74万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.18万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	65㎡〜	4,690万	71.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.18万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.47万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.09万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.47万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.77万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.73万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.25万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.64万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.54万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.07万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.03万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.36万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.84万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.05万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.92万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,470万	53.67万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.28万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。