カーサフロレスタ西馬込壱番館
東京都大田区仲池上2丁目10-23 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,474万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,474万 | 4,612万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（61.4万円）と比べて7.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
6件
61.4万/㎡
4-7階
10件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフロレスタ西馬込壱番館 | 2001 | 29戸 | 89.4万 | 6,980万 |
| カーサフロレスタ西馬込弐番館 | 2001 | 26戸 | 95.1万 | 7,180万 |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| マイキャッスル仲池上ラフィーネ | 2002 | 26戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| クラーク西馬込 | 2000 | 17戸 | 90.5万 | 8,680万 |
| カーサフロレスタ西馬込参番館 | 2004 | 35戸 | 66.1万 | 5,300万 |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 53.4万 | 61.2万 | 82.3万 | 99.9万 | 97.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.14万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.69万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 69.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。