カーサフロレスタ西馬込弐番館
東京都大田区仲池上2丁目6-18 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.1万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,430万円です。4LDKが最も高く平均8,701万円、1LDKは平均3,412万円です。
1LDK
3,412万
2件
3LDK
6,430万
11件
4LDK
8,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,412万 | 3,173万 | 3,651万 |
| 3LDK | 11件 | 6,430万 | 4,921万 | 7,581万 |
| 4LDK | 3件 | 8,701万 | 8,202万 | 8,950万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
67.5万/㎡
3階以上
10件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 110.44m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフロレスタ西馬込弐番館 | 2001 | 26戸 | 95.1万 | 7,180万 |
| マイキャッスル仲池上ラフィーネ | 2002 | 26戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| カーサフロレスタ西馬込壱番館 | 2001 | 29戸 | 89.4万 | 6,980万 |
| クラーク西馬込 | 2000 | 17戸 | 90.5万 | 8,680万 |
| レクセルマンション西馬込 | 1997 | 46戸 | 137.9万 | 7,280万 |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| アイディ西馬込 | 2007 | 22戸 | 102.8万 | 6,180万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 66.0万 | - | 63.2万 | 63.2万 | 66.8万 | 87.7万 | 95.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,198万 | 87.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 81.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。