アールブラン西馬込
東京都大田区仲池上2丁目21-2 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,667円から2019年には150,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均5,987万円です。4LDKが最も高く平均6,674万円、1LDKは平均4,494万円です。
1SLDK
4,622万
2件
1LDK
4,494万
2件
2LDK
6,318万
19件
3LDK
5,987万
25件
4LDK
6,674万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,622万 | 4,622万 | 4,622万 |
| 1LDK | 2件 | 4,494万 | 4,494万 | 4,494万 |
| 2LDK | 19件 | 6,318万 | 4,200万 | 7,573万 |
| 3LDK | 25件 | 5,987万 | 4,505万 | 7,125万 |
| 4LDK | 4件 | 6,674万 | 5,784万 | 7,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（72.1万円）と比べて12.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
21件
72.1万/㎡
4-7階
31件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
| カーサフロレスタ西馬込参番館 | 2004 | 35戸 | 66.1万 | 5,300万 |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
| ヴェルト西馬込２ | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| カーサフロレスタ西馬込壱番館 | 2001 | 29戸 | 89.4万 | 6,980万 |
| メイゾン仲池上 | 1983 | 33戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| 池上パークファミリア１号棟 | 1979 | 115戸 | 59.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.2万 | - | - | 66.1万 | 117.1万 | 109.5万 | 96.9万 | 96.4万 |
| 3LDK | 66.4万 | 65.1万 | - | - | 84.7万 | 98.6万 | 98.0万 | 92.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 97.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,190万 | 117.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.87万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.92万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
1LDK
150,000〜150,000円
150,000円
2SLDK
178,000〜180,000円
179,000円
3LDK
175,000〜200,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。