アクアアルテシモリシェス

東京都大田区仲六郷1丁目48-1 | 築19年 | 27戸

推定相場

アクアアルテシモリシェス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,813円から2024年には74,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,463万円です。1LDKが最も高く平均2,586万円、1Kは平均2,463万円です。

20件

2,463万

1LDK

2件

2,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,463万	1,712万	3,121万
1LDK	2件	2,586万	2,360万	2,811万

階数別の㎡単価

1-2階

84.6万/㎡

7件

3階以上

82.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷1丁目48-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	20.71m² ～ 37.87m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメントベイプランニング
施工会社	福子工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

仲六郷小学校

中学校

志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアアルテシモリシェス	2007	27戸	90.0万	2,250万
スカイコート蒲田第４	1989	41戸	61.2万	1,580万
リヴイン共進仲六郷	1976	27戸	58.6万	1,880万
ライジングプレイス蒲田南	2013	37戸	95.5万	2,000万
ガーラシティ蒲田南	2007	64戸	92.5万	1,950万
ライオンズマンション蒲田南	1994	49戸	94.8万	3,980万
セザール蒲田南	2001	36戸	76.0万	4,180万
グランドステージ蒲田	1998	23戸	94.3万	7,190万
ナイスアーバン東六郷	1997	33戸	94.5万	5,898万
雑色中央ビル	1978	15戸	57.9万	2,780万
ルーブル蒲田南参番館	2011	58戸	102.0万	2,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025	2026
1K	79.9万	87.1万	86.9万	82.5万	65.8万	94.3万	92.0万	91.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	90.04万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	94.04万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	90.04万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	90.04万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	94.04万/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	94.04万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	90.04万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,090万	55.19万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	94.3万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	65.76万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	65.8万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	82.46万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	86.86万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	86.86万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	87.72万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	86.86万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	73.25万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	80.64万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	86.86万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	80.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	84.83万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	73.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,421円。1LDKなら月額121,500円が相場です。

74,421円

64,800〜110,000円

1DK

109,667円

94,000〜120,000円

1LDK

121,500円

117,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

12件

10〜15万

5件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,328円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,968円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,963円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,921円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,247円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,681円/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,037円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,044円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,922円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,044円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,328円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,963円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,001円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,084円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	3,115円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	2,842円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,801円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,895円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,661円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,922円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,761円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,246円/㎡
2020年3月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,169円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,841円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。