クレヴィスタ西馬込
東京都大田区久が原2丁目13-3 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の103.6万/㎡から2025年は117万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の94,625円から2026年には121,400円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均6,923万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,923万円、1Kは平均2,884万円です。
３ＬＤＫ
6,923万
10件
２ＬＤＫ
6,184万
2件
1K
2,884万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,923万 | 5,484万 | 8,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,184万 | 5,100万 | 7,267万 |
| 1K | 6件 | 2,884万 | 2,736万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
110.3万/㎡
3階以上
2件
109.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 26.08m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント インヴァランス |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立松仙小学校
中学校
大田区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| ヴェルト西馬込２ | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.6万 | 104.7万 | 113.5万 | 117.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 113.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額106,491円。2LDKなら月額160,667円が相場です。
1K
84,000〜167,000円
106,491円
2LDK
159,000〜163,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
178件
15〜20万
4件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,922円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,377円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。