アールブラン馬込
東京都大田区中馬込2丁目8-8 | 築8年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の100.8万/㎡から2025年は118.4万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
117.9〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均7,828万円です。1SLDKが最も高く平均7,880万円、2LDKは平均6,704万円です。
1SLDK
7,880万
2件
1LDK
7,026万
2件
2SLDK
7,152万
4件
2LDK
6,704万
3件
3LDK
7,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,880万 | 7,580万 | 8,180万 |
| 1LDK | 2件 | 7,026万 | 6,825万 | 7,226万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,152万 | 6,671万 | 7,432万 |
| 2LDK | 3件 | 6,704万 | 6,056万 | 7,924万 |
| 3LDK | 4件 | 7,828万 | 6,774万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
107.2万/㎡
3階以上
5件
104.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大田区立馬込第三小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| シティハイツ馬込 | 1992 | 27戸 | 80.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.8万 | 93.2万 | - | 109.2万 | - | - | 118.4万 |
| 2SLDK | - | 100.3万 | 101.8万 | 104.9万 | 112.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 102.0万 | 105.5万 | - | - | - |
| 1LDK | 102.8万 | 106.5万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 114.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 105.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,630万 | 106.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 102.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額228,500円。2LDKなら月額228,500円が相場です。
2SLDK
210,000〜220,000円
215,000円
2LDK
177,000〜280,000円
228,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 177,000円 | 3,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。