シエルズガーデン パルテールコート
東京都大田区下丸子2丁目12-4 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 83.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均7,256万円です。4LDKが最も高く平均7,307万円、2LDKは平均5,798万円です。
2LDK
5,798万
2件
3LDK
7,256万
6件
4LDK
7,307万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,798万 | 5,684万 | 5,912万 |
| 3LDK | 6件 | 7,256万 | 6,825万 | 7,646万 |
| 4LDK | 5件 | 7,307万 | 6,389万 | 8,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（71.9万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
71.9万/㎡
4-7階
7件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 105.31m² |
| 分譲会社 | 東京建物 野村不動産 他 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエルズガーデン パルテールコート | 2003 | 28戸 | 101.0万 | 7,290万 |
| 東京サーハウスアクアポート | 2003 | - | 95.6万 | 8,680万 |
| 東京サーハウスガーデンポート | 2003 | - | 89.8万 | 7,400万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| 多摩川ハイム３号棟 | 1982 | 78戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| ジーベック下丸子 | 2014 | 22戸 | 92.3万 | 2,350万 |
| ザ・リバープレイス センターコート | 2004 | 130戸 | 93.9万 | 7,780万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 58.7万 | 88.8万 | 101.0万 |
| 4LDK | 70.0万 | - | 64.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 101.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 87.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.8万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,200万 | 58.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。