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パークハウス多摩川南四番館

東京都大田区下丸子4丁目26-4 | 築33年 | 63戸

推定相場
パークハウス多摩川南四番館
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（83.1万円）を25.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で70.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均9,393万円です。3LDKが最も高く平均9,393万円、2LDKは平均7,568万円です。
2LDK
9件
7,568万
3LDK
21件
9,393万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 7,568万 6,187万 9,800万
3LDK 21件 9,393万 6,990万 11,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.7万円で、1-5階（61.5万円）と比べて12.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
61.5万/㎡
8件
6-10階
72.1万/㎡
10件
11-20階
73.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目26-4
築年月1993年10月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数63戸
専有面積90.78m² ～ 119.79m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩7分
🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩7分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス多摩川南四番館 1993 63戸 104.0万 11,990万
パークハウス多摩川南参番館 1993 93戸 92.7万 7,980万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
パークハウス多摩川南壱番館 1991 60戸 77.0万 6,780万
パークハウス多摩川南弐番館 1992 86戸 61.6万 9,000万
ベラコート245 1980 12戸 - -
パークハウス多摩川北四番館 1990 35戸 93.9万 9,880万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
ザ・リバープレイス　リバーコート 2005 150戸 91.8万 8,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 69.9万 76.7万 62.7万 - - - 104.0万
2LDK 59.8万 - 58.1万 68.8万 65.8万 73.0万 90.8万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 11,990万 104.01万/㎡
2024年8月 13〜14階 3SLDK 110㎡〜 10,880万 98.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 6,880万 73.01万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 9,800万 99.71万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 9,800万 99.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 6,880万 73.01万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 6,200万 65.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 7,110万 61.68万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,480万 68.77万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 7,780万 67.49万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 6,790万 58.9万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 5,480万 58.15万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 8,980万 80.23万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,800万 69.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 8,980万 80.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 8,500万 75.94万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,800万 69.69万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,380万 64.02万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,880万 59.83万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 7,100万 63.44万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 6,990万 58.36万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,980万 62.37万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 7,380万 61.61万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 6,980万 58.27万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 7,480万 62.45万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,980万 71.3万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 7,350万 61.36万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 7,380万 61.61万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 7,180万 62.29万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 5,280万 58.17万/㎡
2014年10月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 7,380万 61.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額259,000円。3LDKなら月額259,000円が相場です。
2LDK
235,000円
220,000〜250,000円
3LDK
259,000円
230,000〜288,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,543円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 288,000円 2,498円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,055円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。