パークハウス多摩川南弐番館
東京都大田区下丸子4丁目26-2 | 築34年 | 86戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均8,469万円です。4SLDKが最も高く平均11,926万円、2LDKは平均7,257万円です。
2LDK
7,257万
5件
3LDK
8,469万
12件
3SLDK
10,250万
4件
4LDK
10,248万
9件
4SLDK
11,926万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,257万 | 6,362万 | 8,006万 |
| 3LDK | 12件 | 8,469万 | 6,691万 | 11,740万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,250万 | 8,798万 | 11,324万 |
| 4LDK | 9件 | 10,248万 | 9,000万 | 11,375万 |
| 4SLDK | 2件 | 11,926万 | 11,740万 | 12,112万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
71.3万/㎡
6-10階
10件
66.7万/㎡
11-20階
5件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 195.84m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス多摩川南弐番館 | 1992 | 86戸 | 61.6万 | 9,000万 |
| パークハウス多摩川南参番館 | 1993 | 93戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| パークハウス多摩川南街区 | 1993 | 575戸 | - | - |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
| パークハウス多摩川南壱番館 | 1991 | 60戸 | 77.0万 | 6,780万 |
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| パークハウス多摩川南四番館 | 1993 | 63戸 | 104.0万 | 11,990万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
16件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 69.5万 | 69.6万 | 61.6万 |
| 3LDK | 57.8万 | 61.3万 | 58.9万 | 60.8万 | - | 83.4万 | 86.7万 | 88.7万 |
| 3SLDK | 60.7万 | - | 56.2万 | - | - | - | 63.8万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 78.8万 | 78.8万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,000万 | 61.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 68.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 86.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 10,500万 | 71.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 8,798万 | 63.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 145㎡〜 | 10,000万 | 68.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 10,500万 | 71.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 11,500万 | 78.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 11,500万 | 83.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 68.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 11,500万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 11,000万 | 56.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 11,000万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 8,370万 | 60.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 57.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,500万 | 58.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,200万 | 63万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 8,500万 | 61.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,370万 | 61.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額213,500円。3LDKなら月額217,667円が相場です。
1LDK
155,000〜155,000円
155,000円
2LDK
190,000〜238,000円
213,500円
3LDK
198,000〜240,000円
217,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。