メインステージ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目10-3 | 築35年 | 30戸

推定相場

メインステージ下丸子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2022年は47.3万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜68,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,513万円です。1DKが最も高く平均2,006万円、1Rは平均1,513万円です。

7件

1,513万

1DK

2件

2,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,513万	800万	1,912万
1DK	2件	2,006万	1,823万	2,188万

階数別の㎡単価

1-2階

50.5万/㎡

4件

3階以上

48.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目10-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	16.64m² ～ 50.28m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	大都工業
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
東京サーハウスアクアポート	2003	-	95.6万	8,680万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
東京サーハウスガーデンポート	2003	-	89.8万	7,400万
ルーブル多摩川参番館	2004	75戸	91.6万	1,830万
デュオヒルズ武蔵新田	2024	26戸	105.9万	6,000万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	-	-	51.7万	50.2万	61.9万	-	-	47.3万
1DK	39.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.3万/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	1,440万	45.72万/㎡
2020年6月	低層	ー	25㎡〜	980万	33.74万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年6月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.9万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2017年4月	高層	1R	30㎡〜	1,500万	47.62万/㎡
2017年1月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	50.16万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.25万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.69万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額62,583円。1Kなら月額64,976円が相場です。

ワンルーム

62,583円

49,000〜85,000円

60,542円

49,000〜77,000円

64,976円

49,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

72件

8〜10万

3件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	71,500円	2,270円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,476円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,381円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,324円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,349円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,449円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,413円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,100円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,846円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	66,000円	2,095円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,906円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,486円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,786円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,086円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,203円/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	61,000円	1,937円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,207円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,428円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。