プレールドゥーク下丸子
東京都大田区下丸子4丁目1-9 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.9万/㎡から2025年は116.6万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2026年には95,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,294万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,294万 | 1,940万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
98.9万/㎡
3階以上
14件
92.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 37.76m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩10分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| セザール南久が原 | 1998 | 17戸 | 83.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ南久が原 | 2005 | 27戸 | 87.0万 | 4,880万 |
| デュオシティ鵜の木 | 2008 | 26戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.9万 | 96.7万 | 87.7万 | 81.1万 | 99.5万 | 107.9万 | 112.7万 | 116.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,384円。
1K
64,000〜115,000円
77,384円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
37件
10〜15万
14件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。