リベール多摩川

東京都大田区下丸子2丁目7-6 | 築22年 | 40戸

推定相場

リベール多摩川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.6万円/㎡

レンジ

90.0〜135.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 52.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均4,774万円です。2SLDKが最も高く平均5,683万円、1LDKは平均4,510万円です。

1LDK

4件

4,510万

2LDK

21件

4,774万

2SLDK

4件

5,683万

3LDK

4件

5,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,510万	3,969万	4,980万
2LDK	21件	4,774万	3,876万	5,880万
2SLDK	4件	5,683万	5,290万	5,980万
3LDK	4件	5,583万	4,657万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（67.4万円）と比べて8.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

67.4万/㎡

17件

3階以上

76.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目7-6
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	43.57m² ～ 71.23m²
分譲会社	ミヤビエステックス
施工会社	馬淵建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩7分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
ルーブル多摩川参番館	2004	75戸	91.6万	1,830万
デュオヒルズ武蔵新田	2024	26戸	105.9万	6,000万
秀和下丸子レジデンス	1980	53戸	81.5万	4,180万
パティーナ下丸子	2014	56戸	113.7万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.8万	-	66.8万	71.1万	84.5万	75.6万	-	94.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	83.1万	89.0万
1LDK	-	65.0万	-	-	-	-	98.2万	-
3LDK	-	-	60.4万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.34万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.98万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,290万	78.71万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,880万	87.49万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.15万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	83.03万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	75.59万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.06万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	94.21万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	94.53万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.91万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.36万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,470万	66.8万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,470万	66.86万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.97万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.66万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.04万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.32万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.35万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.25万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.36万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.1万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.35万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.03万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.01万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.4万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,000万	59.18万/㎡
2009年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.43万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.44万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。