パストラルハイム多摩川
東京都大田区下丸子1丁目13-15 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2023年は80万/㎡へ、14年間で39.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 90.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均7,191万円です。4LDKが最も高く平均7,288万円、2LDKは平均4,752万円です。
2LDK
4,752万
2件
3LDK
7,191万
9件
4LDK
7,288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,752万 | 4,280万 | 5,224万 |
| 3LDK | 9件 | 7,191万 | 6,207万 | 8,563万 |
| 4LDK | 4件 | 7,288万 | 6,734万 | 7,841万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
63.5万/㎡
4-7階
10件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 清和興業 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩12分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| パティーナ下丸子 | 2014 | 56戸 | 113.7万 | 2,980万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.0万 | 58.1万 | - | - | - | 81.3万 | 80.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 66.9万 | 60.9万 | - | - |
| 2LDK | 58.1万 | - | - | - | - | 62.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,900万 | 60.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,900万 | 60.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,470万 | 60.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。