エンゼルハイム下丸子第３
東京都大田区下丸子1丁目20-3 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均6,424万円です。3LDKが最も高く平均6,424万円、2SLDKは平均5,291万円です。
2SLDK
5,291万
3件
3LDK
6,424万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,291万 | 4,332万 | 5,845万 |
| 3LDK | 13件 | 6,424万 | 5,058万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（63.5万円）と比べて12.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
7件
63.5万/㎡
4-7階
10件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 84.39m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム下丸子第３ | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ノトス多摩川フレックス | 1990 | 26戸 | 73.9万 | 3,890万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| メインステージ多摩川３ | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | - | 63.1万 | 62.1万 | - | - | 107.0万 | 107.5万 |
| 2SLDK | - | 54.0万 | - | - | 88.5万 | 84.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,550万 | 88.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 79.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.99万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.45万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。